お金で比べる
4つの選択肢を10年で比べる
10年後に家や土地をすべてお金に換えたときに手元にいくら残るかの目安です。
東京23区・土地120㎡・土地の評価額2,100万円の場合。あなたの家の数字を下で入れると置き換わります。
2027年12月31日までに売ると
税金が約609万円少なくなる見込み
空き家の3,000万円控除を使った場合。貸したり住んだりすると使えなくなります。
例の場合、10年で比べると「今すぐ売る」がいちばん多く残ります。2番目の「貸す」との差は約10万円です。
売却額の目安：3,719万円
土地の評価額÷0.7（評価額は公示価格の7割が目途）×その後の地価上昇（東京23区の住宅地 +5.4%・+7.9%・+9.0%）。実際の売買価格は土地の形や道路・駅からの距離・買い手の事情で上下します。
古い家は建物の価値を0円として計算しています。
あなたの家の数字
売れそうな額を何から出しますか？
毎年4〜6月ごろ届く納税通知書の課税明細書にある「価格」の欄です。「課税標準額」ではありません（そちらは6分の1ほどに小さくなっています）。
同じ明細書の「地積」の欄です。
3人以上だと、3,000万円控除は1人2,000万円までになります。
貸す・置いておく・解体の数字も入れる
空欄なら54,409円（民営借家・木造の全国平均。総務省統計局）。首都圏はもっと高いことが多いです。
入居者が決まるまでの期間など。空欄なら0か月。
管理を任せる場合。空欄なら0%。
見積もりがなければ空欄（0円で計算）。古い家は水回りの交換が必要になることが多いです。
火災保険や水道・電気の基本料金、草木の手入れ、行き来の交通費など。空欄なら0円。
納税通知書の家屋の「価格」。固定資産税の計算に使います。
解体費の計算に使います。空欄なら土地の面積の8割で計算。
空欄なら30,000円。公的な出典が見つかっていない仮の値です。見積もりがあれば入れてください。